一、按揭房可以更名吗

按揭贷款买的房子要更名，有两种情况：

1. 在房管部门办理合法的房产更名手续之后，再办理贷款变更借款人手续。

2. 房贷尚未还清前，无法办理房产更名过户手续。

二、按揭房转到别人名下流程

(一)按揭房转到别人名下的流程：

1. 提交相关资料，比如房屋产权证、原购房贷款协议、原购房发票等相关文件。

2. 买卖双方共同到贷款银行办理变更手续，变更贷款期限、变更借款人等。银行审核后，如果所提供的相关资料无误，银行会出具证明并复印相关材料。

3. 买卖双方到房地产交易中心办理变更手续，包括签订一个原借款合同作废和新的借款合同等。

(二)相关注意事项：

1. 需要明确的是，房屋按揭中房屋权属是否发生转移，是能否将按揭房屋过户到他人名下的关键。如果房屋按揭后，房屋权属不发生转移，即房屋仍归原房主所有，只是由购房者支付房款，那么将按揭房屋过户给第三方是不可能的。

2. 如果原按揭人还清全部贷款本金及利息(包括逾期还款罚息)，可以到房地产交易中心办理产权过户手续，将房屋产权过户到第三方名下。这需要提供房产证、契税证明、土地证以及他项权利证明。

3. 房屋按揭期间对房屋产权的过户是有时间限制的。我国法律规定，因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权的，自法律文书生效时发生效力。一般应在合同规定的期限内还清全部贷款本金及利息。在按揭房变成现房并取得房产证后，买卖双方可协商对房屋进行重新估价。如果买家同意的话就可以进行过户手续的办理。如果双方没有达成一致的话可能会对按揭房的处理方式产生纠纷。因此为了更好的解决这类问题，建议在签订合同时要明确双方的权利义务以及违约责任等。

三、注意事项

在办理按揭房转到别人名下时需要注意以下问题：

1. 确认房屋是否允许变更登记人；

2. 确认是否已经还清了全部贷款本金及利息；

3. 准备好相关文件，包括房屋产权证、原购房贷款协议、原购房发票等相关文件；

4. 办理变更手续时需要提交证明并复印相关材料；

5. 变更登记需要缴纳相关税费；

6. 如果有纠纷的话可以通过法律途径解决。

按揭房转到别人名下的过程比较复杂，需要谨慎处理。在办理前需要充分了解相关法律法规和政策，准备好相关文件，并咨询专业人士的意见。

抵押权人：XXX，以下简称乙方

甲方因公司经营需要，以自有车辆作为抵押向乙方借款，经与乙方协商一致，特订立本抵押协议。

第一条　抵押物的名称、数量。

名称：XXX电动车，车号为XXX发动机号为：XXX。上述抵押的车辆为甲方所有。

第二条　抵押期限、抵押款。

抵押期限为XX月，自XX年XX月XX日起，至XX年XX月XX日止。

抵押款为XXX元整

第三条　权利和义务

1. 甲方保证在汽车抵押期限内不转让、变更抵押物所有权以及产权纠纷等影响抵押权实现的行为。否则承担一切法律责任。

2. 甲方应按时足额偿还借款本息，偶发不可抗力的事件致使抵押物被毁损等，甲方应在事件发生后立即向乙方提供经乙方认可的新的抵押物，直至本协议项下借款本息清偿为止。

3. 乙方应依协议只管好人对抵押物的妥善保管，不得挪用、转让、出租、出售、典当、转租或者以其他变卖、毁损抵押物的方式。

4. 甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。

第四条　保险

1. 抵押期间，甲方必须购买由乙方指定的保险种项目并负责支付相关的保险费用。

2. 抵押期间，抵押物发生毁损，甲方应在48小时内通知乙方，由双方共同约定的修理单位修理。

3. 甲方不得擅自改变保险险种及金额，否则乙方有权要求甲方重新购买符合要求的保险种项目，且承担由此发生的费用。

第五条　违约责任

1. 甲方违反本协议相关条款履行或者未完全履行本协议项下义务的，均视为违约行为。乙方有权依法对相关违约行为采取一或解除合同以及要求其承担违约责任等措施。造成的损失依约赔偿，并不免除乙方因自身原因产生的损失依然应当赔偿之义务。同时本协议其他约定的义务不再执行相关优惠措施及抵扣借款本金事宜。此外任何一方不得擅自解除本协议及保证责任。否则视同违约处理。甲方同意除交纳的借款本金、利息和可能产生的实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）外还应支付不低于借款额的XX％的违约金，违约金不足以弥补守约方因此而遭受损失的，违约方还应赔偿守约方的实际损失等措施。此外任何一方不得擅自解除本协议及保证责任。否则视同违约处理。本协议约定的其他条款仍然有效。违约行为也不影响本协议约定的其他条款的效力。违约责任应在本协议其他条款有约定的情况下适用。未约定则不适用。此外任何一方不得擅自解除本协议及保证责任。否则视同违约处理。除另有约定外，任何一方不得解除本协议及保证责任。否则视同违约处理。

2. 甲方因隐瞒有产权纠纷或债务纠纷或被公安、法院、检察院等部门查封扣押或已设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的应给予赔偿并承担违约金XX元整。违约金不足以弥补守约方因此而遭受损失的应增加给付守约方由此造成的实际损失等措施（包括但不限于追索债权所产生的费用）。同时其他约定的义务不再执行（需经对方书面同意）或给予减免。除另有约定外守约方也不得再追究对方的违约责任（本款另有约定除外）。另外一方也不得擅自解除本协议及保证责任或减轻免除保证责任否则仍视为违约处理等措施（包括但不限于追索债权所产生的费用）。同时本协议约定的其他条款仍然有效等条款效力不受影响（需经对方书面同意）。

3. 本协议约定的其他条款仍然有效并继续执行等条款效力不受影响（需经对方书面同意）。除另有约定外本协议约定的其他条款仍具有法律效力并继续执行（除依法应当解除的情形外）。未经对方书面同意本协议被解除或者变更的应视为违约行为并应承担违约责任（可协商解决或调整本协议中有关借款利息及费用等内容）。违约行为也不影响本协议约定的其他条款的效力或由担保人承担连带责任（可协商解决）。担保人应按本协议约定的期限履行担保责任（可协商解决）。未约定则由担保人承担连带担保责任等条款效力也不受影响（需经对方书面同意）。双方未达成书面协议的事项依约履行（但可协商解决的事项除外）。同时双方不得擅自变更或者解除